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行业数据

4月房价继续上涨,重庆领涨全国新房楼市,房产税的来临有望抑制房价的快速上涨[图]

    5月17日,国家统计局发布4月70城房价数据,整体来看,4月70城房价涨幅总体扩大。二手住宅涨幅有升有落。

    4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

    31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

    35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。

    从新房市场来看,62城房价环比上涨,占比88.6%,房价上涨城市数量与上月持平,重庆超越广州,领涨全国新房楼市,环比涨幅1.4%。

2021年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

城市
环比
同比
定基
城市
环比
同比
定基
上月=100
上年同月=100
2020年=100
上月=100
上年同月=100
2020年=100
北京
100.6
104.5
103.3
唐山
100.3
106.9
104.3
天津
100.7
103.6
102.7
秦 皇 岛
100
102.5
101.3
石 家 庄
100.5
102.8
102.3
包头
100.3
103.4
102.1
太原
100.2
98.9
98.8
丹东
100.2
105.6
104.3
呼和浩特
100
103.6
102
锦州
100.2
106
104
沈阳
100.6
104.9
103.2
吉林
100.8
103.2
102.5
大连
100.7
105.4
103.9
牡丹江
100.4
98.7
98.9
长春
100.3
101.8
100.9
无锡
100.6
105.9
103.6
哈尔滨
100.2
99.6
99.9
徐州
100.9
109.9
107.1
上海
100.3
104.9
103.6
扬州
100.9
108.5
106.5
南京
100.6
105.1
103.9
温州
100.6
105.2
103.2
杭州
100.5
103.3
102.3
金华
100.4
106.9
105
宁波
100.6
105.9
103.9
蚌埠
99.8
104.8
103.4
合肥
100.5
106.8
105.3
安庆
99.7
98.8
99.2
福州
100.6
105.7
104.8
泉州
100.7
108
105.8
厦门
100.2
105.6
103.8
九江
100.4
104
103
南昌
100.5
101.6
101.4
赣州
100.2
105.2
103.9
济南
100.8
101.9
101.4
烟台
100.6
105.1
103.6
青岛
100.7
104.6
103.2
济宁
100.7
110
107.5
郑州
100.7
101.8
101.7
洛阳
100.6
102.9
102.1
武汉
101
106.7
104.7
平 顶 山
100.2
104
102.8
长沙
100.7
106.3
104.7
宜昌
100.8
104.6
103.4
广州
101.1
109.9
107.7
襄阳
100.7
105
103.6
深圳
100.5
103.9
102.4
岳阳
100.2
100.9
100.2
南宁
100.4
106
104.1
常德
100
99.2
99.3
海口
101
104.6
103.9
韶关
100.5
102.3
102.1
重庆
101.4
106.7
105.3
湛江
100.7
103.9
103.2
成都
100.5
106.6
104.8
惠州
100.4
108
104.5
贵阳
100.8
105
103.9
桂林
100.4
101.8
101.6
昆明
101
107.5
105.6
北海
99.7
95.5
96.8
西安
100.6
108
106
三亚
100.2
106
104.6
兰州
100.7
106.7
105.3
泸州
99.7
100.5
99.7
西宁
100.6
108
106.2
南充
100.4
100
100.5
银川
100.6
113.7
108.6
遵义
100.3
101.5
101.6
乌鲁木齐
100.3
104.5
103.2
大理
99.8
100.1
100

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    从二手房市场来看,54个城市房价环比上涨,房价上涨城市数量较上月减少4个,徐州二手房环比涨幅最大,环比上涨1.4%,重庆和广州紧跟其后,分别上涨1.3%和1.2%。

2021年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数

城市
环比
同比
定基
城市
环比
同比
定基
上月=100
上年同月=100
2020年=100
上月=100
上年同月=100
2020年=100
北京
101.2
110.1
108
唐山
99.6
105.5
103.7
天津
100.3
98.5
99.3
秦皇岛
99.8
103.2
101.4
石家庄
100.3
98.4
98.9
包头
100.5
103.9
102.3
太原
99.7
96.3
97.8
丹东
100.3
104.6
103.5
呼和浩特
99.9
100.1
99.8
锦州
99.5
99.6
99.5
沈阳
100.6
106.3
104.7
吉林
100.1
98.7
99.3
大连
100.7
106.8
105.2
牡丹江
99.9
91.7
94.8
长春
99.8
97.3
97.5
无锡
100.7
108.7
105.9
哈尔滨
100.5
96.5
98.3
徐州
101.4
110.6
108.1
上海
100.9
109.3
107.9
扬州
100.8
106.5
105.5
南京
100.7
106.1
104.9
温州
100.8
107.3
105.4
杭州
101
108.7
106.7
金华
100.4
107.5
105.7
宁波
100.7
110.4
107.5
蚌埠
100.3
104.8
103.7
合肥
100.5
106.3
105.3
安庆
99.8
97.4
98.2
福州
100.7
105.1
104.4
泉州
101
108.2
106.3
厦门
100.4
105.8
104.3
九江
100.3
103.4
102.8
南昌
100.1
100.9
100.8
赣州
100
102.6
101.5
济南
100.6
98.9
99.3
烟台
100.5
102.3
102.2
青岛
100.5
100.2
100.2
济宁
100.4
106.3
104.7
郑州
100.5
99.3
100.1
洛阳
100.9
103.8
102.8
武汉
100.7
102.8
102.4
平顶山
100.2
103.5
102.6
长沙
100.5
104.4
103.6
宜昌
99.8
99.9
99.5
广州
101.2
112.9
109.7
襄阳
100.3
99.6
99.8
深圳
100
112.9
109
岳阳
99.8
99.9
99.5
南宁
99.8
102.6
101.8
常德
100.1
99.2
99.5
海口
100.8
105.6
104.5
韶关
100.5
101.7
101.3
重庆
101.3
103.7
103
湛江
100.7
101.1
101.1
成都
100.3
107.4
105.8
惠州
100.2
105.5
104
贵阳
100.4
98
98.8
桂林
99.8
102.1
101.5
昆明
100.5
104.2
103.7
北海
99.7
96.7
97.7
西安
100.8
106.6
105.1
三亚
100.8
103.5
103.6
兰州
100.6
105.2
104.1
泸州
100.4
99.2
99.6
西宁
100.4
108.1
105.7
南充
100.4
95.5
96.6
银川
100.6
109.8
106.8
遵义
99.8
101.2
100.8
乌鲁木齐
100.5
106
104.3
大理
100.2
102.7
101.9

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    根据国家统计局数据显示: 2021年1-4月中国房屋总施工面积为81.9亿平方米,较2019年同期增长10.5% ;新开工房屋面积为5.4亿平方米,较2019年同期增长12.8%。

2014-2021年中国房地产房屋总施工面积及新开工房屋面积

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    有专业人士表示:楼市调控政策会不断升级打补丁,尤其是金融端,现在办理房贷周期一般都要4个月左右,对成交流速产生影响。在此背景下,房价继续快速上涨的势头有望得到控制。此外,新盘供应保持顺畅,分流二手房市场的客户。最近房地产税再度成为市场关注焦点,因此不断有政策敲打市场。从趋势来看,后续成交量会保持在合理范畴内,房价还会惯性上涨,但幅度有望逐步减小。

    近日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

    房产税是以房屋为征税对象,根据应纳税额和税率,对房屋产权所有人征收的一种财产税。我国一直在强调稳定房价,稳预期,建立房地产长效机制,增加房产税就是税收层面的长效调控机制。这样做不仅可以有效地去除投资属性,还可以调节市场的需求架构,将楼市带领到健康发展的道路上。

    财政部专家曾发表文章表示“积极稳妥推进房地产税立法和改革”,而这已经不是财政部第一次提出房产税了,此前,财政部税政司长王建就在发布会上表示:未来将会完善和分类相综合个人所得税,推进房产税立法和改革。

本文采编:CY353

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